地產厄爾尼諾現象

紀惠集團行政總裁湯文亮認為,今年年尾樓市可能會突然升溫、買家短暫搶入市的情况,尤如天文學的厄爾尼諾現象。(劉焌陶攝)
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【明報專訊】2011年樓市先升後回,成交卻不斷萎縮,踏入2012年,樓市又會有何方向?管理逾200億元私人家族物業的紀惠集團行政總裁湯文亮,剛於本周一在理工大學為地產代理監管局作演講嘉賓,向近千名代理分析了今年樓市的最新形勢。

湯文亮認為,樓市短期或會繼續輕微調整,但購買力正在凝聚,待年中以後銀行或會放寬按揭,到時便會價量回升,至年尾時更可能出現「厄爾尼諾」現象,出現短暫的買家搶入市情况,屆時反而要小心樓價急升後會急回。

湯文亮指出,很多評論員、經濟學者,甚至風水先生對今年樓市已經作出評論、預測。絕大多數人都對樓市表現看得較灰,說樓市下跌比上升大約是9比1,即是10個人9個會說今年樓市下跌,而多數預測今年會跌10%至15%,若真的是如此,只可以說是調整,談不上下跌。

旗下物業99.9%租出 加租不俗

他說,有記者問他對2012年樓市預測,他便回到公司查一查數簿,見旗下物業出租率有99.9%,加租幅度亦不錯,又見到街上人頭湧湧,消費強勁,機場出入班次又破紀錄,第三條跑道亦事在必行。在這種情况下,又如何可預測樓市有10%至15%跌幅?

「我相信樓市在政府監察下,要大升是沒有可能,但是實在有需要調整,亦不會大跌。」湯預期,在上半年,尤其是在首季,樓市或者會向下稍微調整,但隨着「內保外貸」的資金回籠,銀行將會稍為放寬按揭,其實已經開始有銀行這樣做,利息會回落,樓價會回穩,下半年銀行轉趨積極,樓價會進一步攀升,但是幅度不會很大,估計在10%以內。

「若果樓市如我所料,將會在今年尾,或者明年初置業人數會急升,樓價亦會飈升。議員們又會發難,新特首及各問責官員又要諗計。其實,官員們在這時亦不需要太擔心,這個現象我叫『呃汝黎落搭』,即是『呃你落搭』。與天文學上『聖嬰現象』,或者我們時常聽到的『厄爾尼諾現象』相若。」

「什麼是『厄爾尼諾現象』?若果要我用天文學解釋,將會是解釋得不明不白,聽得亦不明不白,所以,我將這個現象社會化。」

或現地產厄爾尼諾現象

「話說,有一家餐廳在晚上開,七時有大約70%客人訂了位,8時半則大約有60%訂了位,但在傍晚6時半下大雨,訂了7時位的人因為塞車,大多數要在7時半之後才陸陸續續到達餐廳,但在8時15分,訂了晚上8時半位子的人恐防塞車,情願早一點到達。到晚上9時,訂7時位的顧客仍未進餐完畢,雖然有一半訂了8時半的客人可以進入餐廳,但依然有一半人,佔整體30%要在門口等候。在街外人看來,這間餐廳是非常旺場,其實這只不過是『厄爾尼諾現象』。」

按揭一鬆綁 購買力釋放

「若果今年地產市道如我所說『乘風破浪』,在今年底或者明年初亦會出現地產界『厄爾尼諾現象』。政府打擊炒樓經過一年多時間,成交量降至一個極低水平。若果銀行放寬按揭,必定有一批熱切期待的置業人士上車,大多數人亦知道,當銀行放寬按揭,亦是最好時機,這時購買力釋放。這還不止,有一批未需要置業的人士,見銀行放寬按揭,樓價上升,恐防他日政府再度收緊按揭,亦急不及待上車……一大堆要置業的人士,在供不應求的情况下,樓價自然會飈升。但特首及問責官員對此不需恐慌,此為地產界『厄爾尼諾現象』,當稍後供應增加,需求減少,樓價自然會回復正常。」

明報記者 陸振球

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