10年來,雙北市房價翻倍

  • 2012-01-12 13:27
  • 時報資訊
  • 【時報記者郭鴻慧台北報導】
據住展雜誌最新發佈的,雙北市近10年預售屋房價變化資料顯示,台北市2002年的房價為每坪36.7萬元,2011年為80.3萬元,也就是說10年來上漲了1.18倍,新北市2002年的房價為每坪16.8萬元,2011年為33.6萬元,也就是說新北市10年來也上漲了整整1倍。 

 

住展雜誌表示,由雙北市房價變化曲線可看出,台北市的房價並不是年年都漲,以2008年全球金融海嘯的四個季來看,台北市曾經從2008年第二季的每坪70.8萬元,跌至同年第四季的59萬元,跌幅達16.7%,跌幅可說是近10年來,首次出現2位數的大幅度下跌。會出現2位數的大幅度修正,與北市當年520檔期之前,豪宅屢飆新高價後出現的急凍市況有關,同樣的,新北市房價也曾在2008年第三季的每坪28.2萬元,跌至同年第四季的26.6萬元,跌幅為5.7%。台北市10年來的預售屋房價,僅有2009年,房價從2008年的59.9萬元,跌至2009年的57.6萬元,10年僅有1年房價下跌,新北市10年來的預售屋房價,也僅有2008年,房價從2007年的24.4萬元,跌至2008年的21.3萬元,10年來也是僅有1年房價下跌,可見雙北市房價的抗跌性高,10之8、9都是年年驚驚漲。

由台北市房價曲線圖可看見,台北市的預售屋平均房價,從2009年至2011年的3年期間,上漲的幅度加劇,2009年為57.6萬元,2011年房價正式突破8字頭大關,3年來的漲幅高達39.4%,漲幅接近4成之多。由新北市房價曲線圖亦可看見,新北市的預售屋平均房價,從2009年至2011年的3年期間,上漲的幅度與北市同步加劇,2009年為21.6萬元,2011年房價正式突破3字頭大關,3年來的漲幅更高達55.5%,漲幅超過5成之多。

住展雜誌研發長倪子仁表示,預售屋是房市的先期指標,現在買的價格,是未來一至二年後交屋的價格,二年後的房價會如何,是漲多漲少,誰也不敢妄下定言。但從雙北市預售屋房價近10年的漲幅皆超過1倍的角度觀察,長期來看,雙北市房價上漲的趨勢仍是不變。

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